Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in Spillern in schöner Lage.
Das Haus ist in drei Ebenen aufgeteilt und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Es handelt sich um einen Ziegelmassivbau (38 cm Wienerbergerziegel), welcher 2003 fertiggestellt und bezogen wurde. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert.
An das Wohngebäude wurde eine Doppelgarage angebaut.
Das Grundstück mit ca. 632m2 hat einen rechteckigen Grundriss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 197m2 mit zusätzlich ca. 100 m2 Wohnkeller.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
Vorraum
Küche leer
Esszimmer mit Terrassenausgang
Wohnzimmer mit Wintergarten
Badezimmer mit Tageslicht
WC extra
Garage
Obergeschoß:
Galerie
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer mit Wanne
WC
Schrankraum
Keller:
Vorraum
Abstellraum
Waschküche
Schrankraum
Mehrzweckraum
WC
Vorratsraum
EXTRAS:
Alu-Holzfenster mit Außenrollläden und integriertem Fliegenschutz sowie Isolierverglasung Alufenster im Keller, Alu-Holzwintergarten
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Geschossen, SAT-Anlage, Wäscheschacht
Es ist eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren vorhanden HWB 75
Das Haus wird in diesem Zustand verkauft, leichte renovierungsarbeiten sind notwendig.
Die Gemeinde
Die Weinviertler Marktgemeinde Spillern (2.455 Einwohner) liegt zwischen Korneuburg und Stockerau – 15 Minuten von Wien. Man erreicht die Ortschaft am einfachsten mit dem Auto über die Donauufer Autobahn und öffentlich bestens über die S3 sowie S4 – Bahnhof Spillern. Die Ortschaft gilt als beliebtes Familien-Urlaubsziel und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen – z.B. in den Rohrwald mit den abenteuerlichen Schwedenhöhlen, auf den Waschberg und Michelberg oder durch das ursprüngliche Au-Gebiet. Wandern und Radfahren steht im routenreichen Spillern hoch im Kurs. Mit einer 27-Loch Golfanlage und Au-Badeteich – sowie Angeboten für Tennis, Reitsport, Asphaltstockschießen, Fußball, Pferdegestüt und Beachvolleyball – werden Sport und Bewegung in Spillern auch darüber hinaus großgeschrieben.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der gehobene Einkaufsbedarf kann in diversen Shoppingcentren (Stockerau, Korneuburg, Wien) gedeckt werden. Ebenso sind Ärzte, Kindergärten und Schulen gut erreichbar.
Nebenkosten:
3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
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