Modernes Einfamilienhaus in Toplage – schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet & sofort bezugsbereit
Kaufpreis Haus € 850.000,-
Das durchdachte Wohnkonzept und das großzügige Platzangebot auf zwei Etagen mit einem zusätzlichen großen Wohnkeller und einer großen Dachterrasse vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität.
Über den Vorraum ist das große exklusive Wohnzimmer mit der integrierten offenen DAN-Küche zu erreichen. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie auch ein 6 m2 großes Badezimmer mit WC.
Große Fenster und eine große Schiebetüre in den Gartenbereich lassen das Sonnenlicht in die Wohnräume und schaffen Wohlfühlcharakter.
Der große und lichtdurchflutete Wohnraum – kombiniert mit dem Küchen und Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses mit seiner Größe von 61 m2.
Das Fenster beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick in den 220 m2 großen Garten.
Der Ausgang vom Wohnzimmer auf die 2 Terrassen (Westterrasse 23 m2 und Südterrasse 24 m2) komplettiert diesen Bereich.
Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung.
Alle Fenster im EG und OG sind in Holz/Alu Bauweise errichtetworden.
Der Garten ist Richtung Süd/Westen ausgerichtet.
Die Schlafzimmer im Obergeschoß zeigen sich dank dem hochwertigen Parkettboden in ansprechender Exklusivität.
Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Ausgang auf die 3,5 m2 große Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten.
Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC wurde zentral angeordnet.
Der 71 m2 große Wohnkeller mit extra großen Kellerfenstern und Lichtschächten besteht aus einem großen und einem kleineren Raum, einem Badezimmer sowie einem Technikraum.
Der gesamte Keller ist hochwertig verfliest.
Das gesamte Haus inkl. Keller wird mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung beheizt.
Die Dachterrasse mit 70 m2 ist über eine Aussenstiege vom Garten erreichbar und ist mit einer Stahl/Glaskonstruktion geschützt.
Die gesamte Möblierung ist in den Preis inkludiert und kann übernommen werden.
Sonderausstattung:
* Fußbodenheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe im gesamten Haus
* Holz/Alu Fenster mit 3-Scheibenverglasung
* große Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
* hochwertige Fliesen und Parkettböden
* elektrische Außenrollläden mittels Funk (bedientbar undindividuell programmierbar)
* Ziegel – Bauweise
* massive Zwischenwände
* SAT-Anlage
* Netzwerk und ein Satanschluß in allen Zimmern * Blitzschutz
* Doppelstabmattenzaun
* Insektenschutzgitter
* Anschluß für Alarmanlage vorbereitet
Die Deindorfstraße befindet sich im 22. Bezirk (Donaustadt) im Nordosten Wiens – einer beliebten Wohngegend, die eine gelungene Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität bietet. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einem ruhigen, familienfreundlichen Charakter.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung, wodurch die Nahversorgung optimal abgedeckt ist. Banken, Geldautomaten sowie verschiedene Gastronomiebetriebe – von gemütlichen Cafés bis zu Restaurants – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein breites Angebot an Betreuung und Bildung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 98A und 99A sorgen für schnelle Verbindungen zu den U-Bahn-Stationen der Linie U2, von wo aus das Wiener Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Mit dem Auto besteht eine bequeme Anbindung an die wichtigen Hauptverkehrsachsen Wiens.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und vollständiger Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Nebenkosten:
3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,2 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
3,6 % Immobilienmakler Honorar Fa.Lux Wohnbau GmbH
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