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Sonnige 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia im 1. Liftstock eines exklusiv renovierten Jahrhundertwende-Hauses.
Es handelt sich um eine sehr helle exklusiv sanierte 3 Zimmer-Altbauwohnung mit 2,9 m hohen Räumen inkl. einem Keller mit 18,76 m2 und einer 11 m2 großen nach Süden ausgerichteten Loggia.
Die südseitige Loggia ist im Innenhof.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasbrennwertkombitherme und Radiatoren.
Das Bad wurde mit einer Design-Badewanne, einer bodenebenen Duschwanne mit Regenkopfdusche und Echtglasduschtüren, einem Handtuchheizkörper, einem großen Waschtisch, Qualitätsarmaturen und mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Weiters wurden weisse Altwiener Innentüren mit Altwiener Beschlägen montiert.
Am Boden wurden hochwertige Feinsteinzeugplatten und hochwertiger Echtholzparkettböden Eiche verlegt.
Die Elektroinstallationen sowie die Sanitärinstallationen wurden komplett neu installiert.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage unweit der Pragerstraße in bester Infrastrukturlage.
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet.
Man blickt in einen schönen gärtnerisch gestalteten Innenhof.
Nur wenige 100 Meter sind es zum Shopping Center Nord und zum Floridsdorfer Spitz.
Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Gastronomie und viele Fachgeschäfte sind zu Fuß erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 26 ist einige Gehminuten entfernt und fährt in wenigen Minuten zum Floridsdorfer Bahnhof und zur U6.
Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung und teils zu Fuß erreichbar.
Für eine erholsame Freizeitgestaltung sorgen unzählige Gastronomiebetriebe, Sportstätten, gepflegte Parkanlagen und die Nähe zu den bekannten Erholungsgebieten an der Alten und Donauinsel.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten inkl Ust. und Barauslagen
€ 229,45 Reparaturrücklage, Betriebskosten und Liftbetriebskosten inkl. Ust
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