Das Grundstück hat die Widmung Bauland Agrar.
Gemäß einer Verordnung der Marktgemeinde Großrußbach sind maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig.
Die Mindestgrundstücksgrösse muß 800 m2 ergeben.
Es ist somit gemäß beiliegender Projektplanung die Errichtung von 12 Einfamilienhäusern möglich.
Die Höhe der Häuser ist mit Bauklasse I/II festgelegt.
Die bebaubare Fläche der einzelnen Häuser ist nicht festgelegt.
Die Zufahrt von der B6 auf das Grundstück wurde mit einem Verkehrsgutachten überprüft und bewilligt.
Das Grundstück ist eben und nach S/W ausgerichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen und eine alte Scheune welche als Lagerraum während der Bauphase genutzt werden kann.
Ansonsten ist das Grundstück unbebaut. Die nördliche Grundgrenze ist mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt.
Das Grundstück grenzt an den Rußbach und einen weiteren kleinen Bachlauf.
Preis auf Anfrage!
Die Stadtgrenze Wien/Niederösterreich erreichen Sie via B6 und A22 in ca. 20 Minuten.
Ab dem Jahre 2024 ist die Umfahrung Harmannsdorf-Rückersdorf fertig. Dann ist Wien in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wetzleinsdorf ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Großrußbach im Bezirk Korneuburg.
Die Gemeinde Großrußbach ist 3 km von Wetzleinsdorf entfernt.
Großrußbach bietet alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen an, vom Kindergarten über die Volksschule bis zur Musikschule, Vereine, Nahversorger und ärztliche Versorgung mit Hausapotheke.
Die Nähe zu Wien macht Wetzleinsdorf und die Marktgemeinde Großrußbach zu einem beliebten Ziel für Neubürger.
Die Stadtgrenze Wien/Niederösterreich erreichen Sie via B6 und A22 in ca. 15-20 Minuten.
Korneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nebenkosten:
3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
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