Das moderne LUX-Haus verbindet, eine ökologische Holzbauweise mit diffusionsoffener Holzfaser- und Zellulosedämmung, inklusive einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion mittels Fußbodenheizung, zu einem echten Wohlfühl-Zuhause mit niedrigen Energiekosten (HWB 31,2 kWh/m²a).
Das große Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und den großzügigen Raumhöhen im OG, mit einer sonnigen Terrasse und einem geräumigen Garten, in einer der besten Wohngegenden von Enzersfeld, machen es zum idealen Familienhaus im Grünen.
Kaufpreis Haus belagsfertig € 649.000,-
Erdgeschoß: 74,58 m² mit Terrasse 15,0 m², Carport und ein weiterer KFZ-Stellplatz
Obergeschoß: 72,10 m²
Wohnnutzfläche: 146,68 m²
Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt ca. 2,50 m. Im Obergeschoß verläuft sie von 2,40 m bis zu 3,20 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre.
Das durchdachte Wohnkonzept mit großzügigem Platzangebot auf zwei Etagen bietet eine hohe Wohnqualität.
Über den Vorraum erreichen Sie die Diele mit der Stiege (Abstellraum unter Stiege), das Bad/WC mit Dusche, den Technikraum und das große Wohnzimmer mit offener Küche.
Im Erdgeschoß gibt es außerdem ein Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Der große Wohnraum, kombiniert mit Küchen- und Essbereich, ist der Lebensmittelpunkt des Hauses.
Die Fenster und die Hebeschiebetüre beim Essplatz geben einen schönen Blick in den Garten.
Die dreifach verglasten Fensterfronten und die Schiebetüre auf die Terrasse unterstreichen die moderne Bauausführung.
Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer und einen Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein eigenes WC. Die Galerie verbindet alle Räume.
Das Gesamtpaket wird abgerundet von einem Carport und einem weiteren Stellplatz direkt am Haus, der Terrasse und dem geräumigen Garten.
Die Beheizung und Kühlung des gesamten Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung mit einer
Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Änderungswünsche können während der Bauphase teilweise noch berücksichtigt werden.
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant aroTherm) in Erdgeschoß und Obergeschoß
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung
• Große Hebeschiebetüre zur Terrasse
• Energiesparende Holzriegel-Elementbauweise mit Holzfaser- und Zellulosedämmung und einer extra Installationsebene
• Fertigparkett Bauwerk „Triopark Eiche Farina“ im Obergeschoß, Fliesen 60 x 60 cm im Wohn- und Nassbereich
• Gesattelte Wangenstiege mit Parkettbelag und Holzhandlauf
• Carport mit Blecheindeckung in Anthrazit
• Stabilzaun mit Gartentüre
• Vorbereitung für Photovoltaik, Stromkreis für KFZ-Ladestation, Satanlage
Enzersfeld im Weinviertel liegt östlich von Korneuburg und nördlich von Wien, in der Kleinregion „10 vor Wien“. Sie wohnen ruhig im Grünen und sind trotzdem rasch in Wien und Korneuburg.
Über die Anschlussstelle Hagenbrunn/Enzersfeld der Wiener Außenring Schnellstraße S1 und die Donauufer-Autobahn A22 sind Wien und die Nachbargemeinden gut angebunden.
Korneuburg und der Wiener Stadtrand sind mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.
Die Buslinie 228 fährt vom Bahnhof Wien-Floridsdorf direkt nach Enzersfeld (ca. 25 Minuten), außerdem besteht eine Busverbindung zum Bahnhof Korneuburg.
Im Ort gibt es Kindergarten und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Postpartner, Bank und einen Landgasthof.
Ärzte und Apotheke finden Sie in den Nachbargemeinden Hagenbrunn, Bisamberg und Gerasdorf, jeweils in rund 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Für den größeren Einkauf liegt das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt, mit rund 130 Geschäften eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Dort finden Sie Mode, Elektronik, Drogerie, Sport und Wohnbedarf, unter anderem Billa Plus, dm, Media Markt, H&M und Primark.
Supermärkte und Diskonter für den täglichen Bedarf gibt es in den Nachbargemeinden Hagenbrunn, Bisamberg und Gerasdorf.
In Korneuburg lädt die Innenstadt rund um den Hauptplatz mit Fachgeschäften, Cafés und Gastronomie zum Bummeln ein. Frische Produkte direkt vom Erzeuger, vom Weinviertler Wein bis zu Obst und Gemüse, bekommen Sie bei Ab-Hof-Verkäufern in der Region.
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Weinviertel.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20 % USt und Barauslagen
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